【疫情下重庆楼市／疫情后重庆房价涨还是跌】

重庆、郑州楼市出现回暖迹象,接下来新房会出现涨价的情况吗?

郑州重庆的楼市都已经出现回暖的迹象，接下来新房子并不会出现涨价的情况。毕竟房地产行业已经减少了限购限售的一些政策上的要求，为的就是能够使房地产行业回暖，如果新房的房价继续上涨，那么消费者在购买房子的时候可能还会有所考虑。

综上所述，3月1号郑州十九条后，郑州的房地产市场确实出现了一定的回暖迹象，成交量有所增加，价格也有所上涨，但并未出现暴涨的情况。因此，对于“3月1号郑州十九条后房价暴涨”的说法，应予以纠正。

房地产是否会涨价不能一概而论，不同城市情况存在分化，且整体大幅上涨可能性低。从不同城市角度来看：核心城市和热点区域：一线城市和新一线城市核心地段房子稀缺，有大量刚需和改善需求支撑。一线城市已有回暖迹象，2025年上半年新房价格上涨5%，土地市场也在回暖，开发商拿地积极。

房价有可能会上涨。虽然说房地产市场经过了一年多的寒冷期，但是随着郑州楼市的松绑，限购限贷政策的同步放开，楼市还是会回归到一定的热度的，毕竟有这么多的外来人口，有这么多的需求，当房价到合适的程度时候，还是有人需要购买房子来解决自己的居住问题。

重庆楼市回暖迹象显现，龙湖御湖境2亿热销成风向标 龙湖御湖境在5月首开仅2天时间就基本接近首期售罄，创下了2亿的首开新纪录，直接拿下了五月新房市场销售金额、套数、面积的三冠王。这一热销现象不仅令人瞩目，也成为了重庆楼市回暖的一个重要信号。

另一方面，全球经济下行风险未减，目前房地产销售数据只是局部回稳，并非整体向好。而且三四线城市库存高企，政策刺激效果不佳，这些地区的房地产市场仍然面临较大的压力。综上所述，虽然资金涌入使楼市出现回暖迹象，但由于行业根本问题仍在，所以不能简单地认为楼市迎来了真转折，更可能是局部反弹。

2020年一季度全国楼市稳步回升,深圳率先复苏

〖壹〗、年一季度全国楼市稳步回升，深圳率先复苏。2020年第一季度，全国楼市在经历疫情初期的低迷后，逐步呈现稳步回升的态势。随着各省市陆续恢复房地产中介线下带看业务，大部分城市3月的一手商品房成交规模普遍呈几何式增长。

〖贰〗、春节过后深圳楼市并未直接“起飞”，但确实呈现出快速回升的势头。成交量环比大增：据深圳市房地产中介协会统计，2024年第8周（2月19日-25日），深圳二手房（含自助）成交951套，环比增长397%。这一数据表明，在春节后的短时间内，深圳二手房市场成交量出现了显著的增长。

〖叁〗、楼市分化趋势明显，一线城市和强二线城市率先复苏，而三四线城市则面临较大下行压力。因此，购房者在选择时应考虑以下几点：一线城市和强二线城市：预计会先涨为敬，稳步上行。资金允许的情况下，可以寻求入场机会。三四线城市：优选核心区，人口多、支撑力强。但郊区房建议绕道而行。

〖肆〗、今年二季度住宅用地成交楼面均价和溢价率均持续上涨，其中二季度宅地成交楼面均价为5367元/平方米，为近年来季度最高值，同比上涨13%；溢价率为19%。 整体来看，2020年上半年全国300城住宅用地推地量小幅增加，成交有所回落，其中二季度土地供给力度明显加大，带动成交面积降幅收窄。

〖伍〗、深圳作为全国房地产市场的领头羊，其房价泡沫问题一直备受关注。针对“深圳房价泡沫终于挤完了”的说法，我们可以从以下几个细分指标进行详细分析：房价收入比 深圳房价收入比最高的年份是2020年，高达40倍，而2024年已降至28倍，虽然仍居全国最高，但已呈现下降趋势。

〖陆〗、新冠肺炎疫情影响下，房地产市场从一季度的“冰封”到二季度逐步回温；决策层重申“房住不炒”的定位，各个城市调控政策持续高压。与此同时，房企端掀起了一轮土拍潮，百亿地块频出，楼市热度稳步回升。针对2020年上半年行业变化，6月30日，58同城、安居客发布《2020年上半年楼市总结》报告。

重庆住建委表态企业复工:做好疫情防控,支持企业复工

月25日，重庆市住房和城乡建设委员会发布《关于全力做好疫情防控支持企业复产复工的通知》，就政务服务方式、惠企政策、农民工工资保证金、工程建设的工期和费用、企业风险等6个方面作出13点要求，保障重庆房企做好疫情防控，支持企业复产复工。

对于其他一般企业，它们的复产复工时间则安排在2月9日24时之后。各区县政府和园区将根据企业的疫情防控情况，按照城市运行和发展的重要程度，分批组织企业复工，并实行报备制度。只有在疫情防控措施到位的情况下，企业才能复工。

为加强房屋建筑和市政基础设施工程领域疫情防控，有序推动企业开复工，住房和城乡建设部2月26日发出通知，围绕企业开复工、施工质量安全管理、扶持政策等做出明确要求。

重庆楼市回暖实锤!6.2亿“四代宅”成热销风向标!

〖壹〗、重庆楼市回暖迹象显现，龙湖御湖境2亿热销成风向标 龙湖御湖境在5月首开仅2天时间就基本接近首期售罄，创下了2亿的首开新纪录，直接拿下了五月新房市场销售金额、套数、面积的三冠王。这一热销现象不仅令人瞩目，也成为了重庆楼市回暖的一个重要信号。

二手房难卖:13重点城市挂牌近200万套,重庆挂牌规模最大,上海增速最高…

全国范围：2023年6月初，全国13个重点城市二手住宅挂牌量达到199万套，较年初增长了25%。重点城市：重庆、成都和上海的挂牌量规模较大，分别达到22万套、20万套和18万套。增速显著：上海增速最高：上海的挂牌量增速达到82%，显示出该市二手房市场供应压力巨大。其他城市：武汉和西安的挂牌量增速也分别达到了72%和40%。

二手住宅挂牌量持续增加，供需关系失衡加剧。易居研究院指出，今年6月初，全国13个重点城市二手住宅挂牌量达到199万套，较年初的159万套增长了25%。其中，重庆、成都和上海的挂牌量规模相对较大，分别达到22万套、20万套和18万套。上海、武汉和西安的挂牌量增速最大，分别为82%、72%和40%。

数量变化：2024 年 11 月 5 日，58 安居客研究院统计显示百城中 74 个城市二手房挂牌量回落，一线城市跌幅 0%，相比高点回落近三成，二线跌 0.6%，三四线跌 1%。进入 2025 年，重点城市二手房挂牌量止跌回升，1 – 2 月环比连涨，2 月突破 200 万套，但同比仍有较大幅度下降。

年12月二手房挂牌量TOP10城市为天津、成都、沈阳、南京、苏州、武汉、郑州、北京、西安和广州，其中挂牌量超10万的有天津、成都、沈阳、南京。

现在很多城市出现了“百万亏损俱乐部”，上海临港新城有位企业主2019年2000万买的别墅，最近1300万挂牌，扣除税费实际亏损超过800万。这种案例在改善型住房和学区房领域尤其集中，教育新政导致的学区房价值蒸发更令人措手不及。