北京疫情租赁纠纷／2020疫情租金减免通知北京

疫情提前退租算违约吗

〖A〗、疫情提前退租是否算违约，主要取决于双方租赁合同中关于提前退租和不可抗力条款的约定。以下是对此问题的详细解合同约定：如果租赁合同中明确规定了提前退租的相关条款，并且这些条款中没有将疫情等不可抗力因素作为例外情况，那么一方直接提前退租可能涉嫌违约。

〖B〗、因为疫情退租算违约吗 不算违约，此次疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

〖C〗、法律分析：如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因疫情防治的原因导致租赁合同不能履行,如何处理

因疫情防治原因导致租赁合同不能履行时，可以采取以下处理方式：协商变更合同：双方当事人可以协商对租赁合同的内容进行调整，如延长租期、减免租金等，以适应疫情带来的变化。解除合同：如果变更合同无法达成一致，或者合同已经无法继续履行，双方可以协商解除合同。解除合同后，双方应就合同解除后的相关事宜进行妥善处理。

解除租赁合同：承租人还有权选择解除租赁合同。法律依据：《合同法》第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。这一条款为疫情期间租赁合同的履行提供了明确的法律依据。

因疫情无法履行合同可要求解除： 如果因为疫情导致租赁合同无法继续履行，那么承租人或出租人可以要求解除租赁合同。 在这种情况下，解除租赁合同并不算违约，因为疫情属于不可抗力因素。 法律依据： 根据《民法典》第一百八十条的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

保存好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同，受疫情影响属于不可抗力因素而影响，当事双方可以考虑通过协商等等方式来维权。

因不可抗力导致无法实现合同目标：疫情期间，如因政府防控措施等不可抗力因素导致租赁物无法使用或收益，无法实现合同目标时，可依法解除合同。一方明确表示或以行为表明不履行主要债务：在合同履行期限届满前，如果一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，另一方有权依法解除合同。

法律依据：新型冠状病毒感染肺炎疫情属于突发公共卫生事件，是不可预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

疫情期间房租纠纷怎么处理?

〖A〗、疫情期间商铺房租可以要求缓交，或者与房东协商，要求对房租进行减免。【法律依据】《合同法》第117条不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《民法总则》第180条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

〖B〗、积极沟通：首先，租户应与房东进行积极沟通，说明因疫情导致的经济困难和无法继续承租的实际情况。提出解决方案：租户可以提出合理的解决方案，如租金减免、租期顺延等，以减轻双方的经济压力。

〖C〗、疫情期间房租到期，承租人与出租人可协商减免租金或解约。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力”的规定，请求减免部分租金。这里的“不可抗力”指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，疫情显然符合这一条件。

〖D〗、疫情期间房租到期，处理方式主要有以下两种：协商减免租金：适用情况：若承租人因疫情这一“不可抗力”因素无法正常返回并使用已承租的房屋，可依据《合同法》第117条之规定，请求减免部分租金。操作方式：承租人与出租人进行友好协商，根据疫情对双方实际影响的情况，达成减免租金的协议。

〖E〗、法律程序：若协商不成，受不利影响的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。但请注意，法律上并没有强制要求房东免租，房东在法律上并没有减免房租的义务。

〖F〗、根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》的相关规定，人民法院在处理此类请求时，会依据公平原则，并结合案件的实际情况来确定是否变更或解除合同。这意味着，法院将综合考虑疫情对合同履行的影响程度、双方当事人的具体情况以及合同的性质和内容等因素，以作出公正的裁决。

因为疫情退租算违约吗

疫情提前退租是否算违约，主要取决于双方租赁合同中关于提前退租和不可抗力条款的约定。以下是对此问题的详细解合同约定：如果租赁合同中明确规定了提前退租的相关条款，并且这些条款中没有将疫情等不可抗力因素作为例外情况，那么一方直接提前退租可能涉嫌违约。

因为疫情退租算违约吗 不算违约，此次疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

法律主观：可以退租，不算违约，疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。法律规定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

疫情期间租房到期，可以与房东协商延期退房并继续支付房屋占用费，同时无需承担违约责任。以下是具体说明：无需承担违约责任：根据《合同法》第117条的规定，因不可抗力不能履行合同的，可以部分或者全部免除责任。疫情作为一种不可抗力因素，导致您无法按期搬家退房给房东，因此房东不能追究您的违约责任。

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。综合以上介绍，人们都知道，这次的疫情对人们的生活造成了影响，但是在租房后，因为疫情的原因要退租，不属于合同法规定的可以解除合同的情形，所以退租要承担违约责任。

因为疫情怎么让房免房租

因为疫情怎么让房免房租 这个问题没有明确的规定，承租人可以和房东说明理由、积极协商，争取互谅互让，请求其适当减少租金。 疫情属于不可抗力并无疑问，但是否影响到租赁合同的实际履行却需要根据实际情况进行分析。

房东与租户协商解决：租户应与房东进行沟通，明确告知因疫情导致的经济困难，并请求减免部分房租。房东需了解租户的实际情况，并在合法范围内考虑对租金进行调整。双方应保持沟通，努力达成一致意见。法律途径解决：若房东与租户无法协商一致，租户可以依据合同法和相关法律，向法院提起诉讼，请求减免房租。

协商处理：如果租赁合同对因疫情减免租金并无特别约定，承租人可与出租方协商，以情势变更为由请求减免租金、延长租期、延期支付租金、变更租赁合同等。双方应在合理期限内进行协商，寻求解决方案。法律程序：若协商不成，受不利影响的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

若疫情虽对使用所租赁的房屋带来不便，但并未影响到房屋居住功能的实现，承租人可与出租人协商减免租金，但减免与否由出租人决定。

法律主观：申请疫情期间减免房租可以与房东进行协商，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。疫情期间鼓励私人业主为租户减免租金，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定，不作强制性规定要求。

协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力”的规定，请求减免部分租金。这里的“不可抗力”指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，疫情显然符合这一条件。

因疫情房租押金能退吗

〖A〗、疫情期间租房押金可以退。具体情况如下： 如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。 疫情期间，如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退。

〖B〗、如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约，押金是否能退、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。

〖C〗、如果因为导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约，押金是否能退、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。

〖D〗、疫情属于不可抗力因素，可以根据合同进行协商退租。

〖E〗、疫情期间武汉可以协商退租，房租可申请减免或延期支付。能否退租：因不可抗力可协商退租：如果因疫情无法前往武汉或其他不可抗力因素，可以与房东协商提前解除合同。评估房屋使用情况：是否能退租还需评估房屋是否因不可抗力而不能使用。若合同能履行，双方可以协商延缓履行。

〖F〗、疫情期间武汉能退租吗 疫情期间武汉能退租吗 如果去不了武汉，因不可抗力的因素倒是可以提前解除合同，或者是要求减免房租。个人租金减免的问题，首先要评估房屋的使用是否受到了不可抗力影响而不能使用。不能千篇一律说发生疫情就要退租金，这不符合合同法的原则。